Покупка квартиры — пошаговый процесс

Определите бюджет

Рассчитайте: ваш хон ацми (собственный капитал) + максимальная машканта (до 75% стоимости для первой квартиры). Учтите дополнительные расходы: мас рхиша (1-10%), адвокат (0.5-1.5% + НДС), маклер (1-2% + НДС), ремонт и переезд.

Дополнительные расходы могут составить 5-15% от стоимости квартиры. Закладывайте их заранее!

Найдите квартиру

Платформы: Yad2, Мадлан (данные о ценах продаж), Facebook группы, маклеры. При осмотре проверяйте: район, этаж, мамад (защищённая комната), парковка, состояние здания, планы застройки рядом.

Наймите адвоката

В Израиле покупка недвижимости ВСЕГДА проходит через адвокатов — и у покупателя, и у продавца свой. Адвокат проверит: право собственности в Табу (земельный реестр), отсутствие обременений, чистоту сделки. Стоимость: 0.5-1.5% от цены + НДС.

Подпишите договор

Договор купли-продажи (хозе мехер, חוזה מכר) подписывается обеими сторонами. Обычно покупатель вносит 10-20% при подписании, остальное — поэтапно. Адвокат проверяет каждый пункт до подписания.

Оформите машканту

Обратитесь в несколько банков для сравнения предложений. Используйте калькулятор на нашем сайте. Банк потребует: шомеа (оценку квартиры), подтверждение доходов, выписки со счетов. Одобрение занимает 2-4 недели.

Регистрация и получение ключей

После полной оплаты адвокат регистрирует сделку в Табу (לשכת רישום המקרקעין). Вы получаете несах Табу (выписку) с вашим именем. Получите ключи и переоформите все счета (арнону, электричество, воду, газ).