Что такое LTV (Loan-to-Value)

Определение

LTV (Loan-to-Value) — это отношение суммы кредита к стоимости недвижимости, выраженное в процентах. Например, если квартира стоит 2,000,000₪ и вы берёте кредит 1,500,000₪, то LTV = 75%.

Лимиты Банка Израиля

Банк Израиля установил жёсткие лимиты LTV: до 75% для первой квартиры (единственное жильё), до 70% для улучшения жилья (меняете квартиру), до 50% для инвестиционной недвижимости (вторая квартира).

Олим хадашим получают те же лимиты, но могут получить лучшие условия по ставкам.

Почему LTV важен

Чем выше LTV, тем рискованнее кредит для банка, и тем выше будет ставка. Кроме того, высокий LTV означает меньший первоначальный взнос — но больший долг и большую переплату.

Как снизить LTV

Увеличить первоначальный взнос (хон ацми), попросить помощь у родителей (матана от орим), использовать накопления из пенсионных фондов (в определённых случаях), или выбрать менее дорогую недвижимость.