Что такое Цамуд Бния (צמוד לבנייה)
Трек, привязанный к индексу стоимости строительства
Определение
Цамуд Бния (צמוד לבנייה) — ипотечный трек, где тело кредита привязано к индексу затрат на строительство (מדד תשומות הבנייה). Этот индекс отражает изменение стоимости строительных материалов и рабочей силы.
Когда используется
Этот трек чаще всего встречается при покупке квартиры у застройщика «на бумаге» (רכישה מקבלן). Застройщик получает деньги поэтапно по мере строительства, и платежи индексируются к стоимости строительства.
Если покупаете квартиру на вторичном рынке — этот трек обычно не нужен.
Риски
Индекс стоимости строительства может расти быстрее, чем обычная инфляция. В 2021-2023 он рос на 6-10% в год из-за подорожания стройматериалов. Это может значительно увеличить тело вашего долга.
Рекомендации
Используйте этот трек только если покупаете у застройщика и понимаете риски. Ограничьте его долю в миксе. После получения квартиры можно рефинансировать машканту и убрать этот трек.