Глоссарий терминов

Loan-to-Value — соотношение суммы ипотечного кредита к стоимости недвижимости. Банк Израиля ограничивает максимальный LTV: до 75% для единственного жилья, ниже для инвестиционного.

Муниципальный налог на недвижимость. Начисляется ежемесячно или раз в два месяца исходя из площади, типа и расположения жилья, ставку устанавливает местный муниципалитет.

Взносы национального страхования. Обязательные социальные отчисления, которые финансируют пенсии по старости, пособия по безработице, декретные выплаты и часть медицинского страхования.

Управленческая страховка — альтернатива пенсионному фонду, сочетающая накопительный компонент со страхованием жизни и потери трудоспособности.

Плата за содержание дома и общих территорий жилого комплекса — аналог взносов ТСЖ. Покрывает уборку, лифт, ремонт и другие общие расходы.

Статус "единственное жильё" — у покупателя или продавца нет другой квартиры в собственности. Даёт право на пониженные ставки мас рхиша и льготы по мас швах.

Фонд повышения квалификации — по сути льготный долгосрочный сберегательный инструмент с освобождением от налога на прибыль при соблюдении лимитов взносов и срока хранения (обычно от 6 лет).

Паевой инвестиционный фонд — объединяет деньги множества инвесторов для вложения в акции, облигации или другие активы согласно заявленной стратегии.

Пенсионный фонд — основной инструмент пенсионных накоплений в Израиле, куда обязательно отчисляют часть зарплаты работник и работодатель.

Налог на добавленную стоимость. Стандартная ставка устанавливается государством и периодически меняется (порядка 17–18%). Включён в цену большинства товаров и услуг.

Подоходный налог. Взимается по прогрессивной шкале — от 10% до 50% в зависимости от уровня годового дохода. Удерживается работодателем автоматически или уплачивается самостоятельно самозанятыми.

Налог на прирост капитала — для большинства частных инвесторов составляет 25% от прибыли при продаже акций, паёв фондов или криптовалюты.

Налог на покупку недвижимости. Ступенчатая шкала ставок зависит от цены объекта и статуса покупателя — первая квартира, дополнительная или репатриант.

Налог на прирост стоимости недвижимости при продаже — рассчитывается от разницы между ценой покупки и продажи. У владельцев единственного жилья часто есть право на полное или частичное освобождение.

Овердрафт — разрешённый лимит ухода счёта в минус, согласованный с банком. За использование начисляются повышенные проценты.

Один "трек" ипотечного кредита — часть машканты со своим типом ставки (прайм, цамуд, фиксированная нецамуд) и условиями досрочного погашения.

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Израиле, выдаётся банком под залог самого объекта. Обычно состоит из нескольких маслулим (треков) с разными условиями.

Налоговые зачётные баллы. Каждый балл уменьшает сумму налога к уплате на фиксированную сумму в месяц. Начисляются, например, за детей, статус репатрианта или инвалидность.

Выписка из земельного кадастра (Табу), подтверждающая право собственности на недвижимость и наличие обременений — ипотек, залогов, судебных запретов.

Цифровые активы — общее обозначение криптовалют и токенов в налоговых целях. Рассматриваются налоговой как имущество (хона), а не валюта, поэтому прибыль от продажи облагается мас ревах хон.

Обычный расчётный (текущий) банковский счёт для повседневных операций — зарплаты, платежей, снятия наличных.

Статус нового репатрианта. Даёт налоговые льготы на срок до 10 лет на доходы, полученные за рубежом, и пониженную ставку мас рхиша при покупке первого жилья в Израиле.

Статус самозанятого с оборотом выше порога осек патур. Обязан начислять НДС на свои услуги, вести бухгалтерию и подавать периодические отчёты по маам.

Статус самозанятого с оборотом ниже установленного законом порога, освобождённый от начисления и уплаты НДС на свои услуги.

Срочный банковский депозит с фиксированной суммой, сроком и процентной ставкой. Деньги обычно недоступны без потери процентов до окончания срока.

Выходное пособие при увольнении — обычно эквивалент одной месячной зарплаты за каждый отработанный год, часть накапливается работодателем в пенсионном фонде на протяжении всей работы.

Переменная процентная ставка, равная ставке Банка Израиля плюс фиксированная надбавка (обычно 1.5%). Основа для самого распространённого ипотечного трека.

"Корзина абсорбции" — государственное пособие для новых репатриантов, выплачивается ежемесячно в течение первого года после алии для облегчения адаптации.

Годовой отчёт от работодателя о зарплате сотрудника и удержанных с неё налогах и взносах за календарный год. Нужен для подачи декларации и оформления кредитов.

Форма годовой налоговой декларации. Подают самозанятые, а также наёмные работники с несколькими источниками дохода или доходом выше определённого порога.

Индексация суммы долга или платежа к индексу потребительских цен (инфляции). Ипотечные треки, привязанные к мададу, растут в номинале вместе с инфляцией.

Чек с отложенной датой исполнения — распространённый в Израиле способ оплаты, особенно при аренде жилья и в бизнесе. Списывается со счёта не раньше указанной на нём даты.